不動産登記法・昨日の講義の急所 [司法書士試験・不登法]
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おはようございます！
昨日、６月３０日（水）は、２０か月コースの不動
産登記法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日の講義では、相続と遺贈の問題、そして名変の
途中までを解説しました。
ちなみに、名変からはテキスト２に入りました。
不動産登記法も、折り返しですね。
さて、昨日の範囲では、遺贈の手続が大事です。
遺言執行者がいる場合といない場合で区別して、申
請情報と添付情報、よく整理しておいてください。
名変については、前回の一括申請の点も、よく振り
返っておいてください。
ちなみに、一括申請では、いくつかテクニカルな問
題が出てきてましたよね。
共有不動産で一部の共有者の持分に第三者の権利が
設定されているときは、よく注意しましょう。
登記記録を見て、どんな権利関係になっているかを
読み取れるようにしていってください。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
「相続人中の一人であるＡに相続させる」との文言
のある遺言書を提供して相続登記を申請する場合には、
相続を証する情報として提供すべき情報は、被相続人
の死亡した事実及びＡが相続人であることを明らかに
するもののみで足りる（平5-26-2）。
Ｑ２
共同相続を原因とする所有権の移転の登記（以下、
「相続登記」という。）がされた後、共同相続人のう
ちの一人に特定の不動産を相続させる旨の公正証書遺
言が発見されたときは、当該不動産を相続した相続人
を登記権利者とし、他の共同相続人を登記義務者とし
て、当該相続登記の更正の登記を申請することができ
る（平16-26-ア）。
Ｑ３
「遺言執行者は、不動産を売却してその代金中より
負債を支払い、残額を受遺者に分配する」旨の遺言に
基づき、遺言執行者が不動産を売却した場合に、買主
名義に所有権の移転の登記を申請するには、その不動
産について相続による所有権の移転の登記を経なけれ
ばならない（昭57-15-2）。
Ｑ４
Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ｂ
が占有を開始した時より前にＡが死亡していた場合に
おいて、甲土地についてＢの取得時効が完成したとし
てＢを登記権利者とする時効取得による所有権の移転
の登記を申請するときは、その前提としてＡの相続人
への所有権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-イ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
Ａ以外の相続人を証する情報の提供は不要です。
法定相続分による相続登記の場合とよく比較して
おきましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
ある不動産をＡに相続させる旨の遺言がされた場合、
相続の開始と同時に、その不動産の所有権はＡに帰属
します。
そのため、共同相続による登記は当初から誤りがあっ
たことになり、更正の登記を申請することができます。
Ａ３ 正しい
そのとおりです。
清算型遺贈がされた場合、買主名義の登記の前提と
して、相続登記を要します（先例昭45.10.5-4160）。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
今回の範囲と直接は関係ないですが、ある登記をす
る前提として相続登記を要するかという点で前問との
関連問題です。
この時効と登記のほか、農地の場合でも同様の問題
がありました。
この機会に復習しておいて欲しいと思います。
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先ほども書きましたが、不動産登記法も、いよいよ
折り返し地点となりました。
ここまでは、よくわからないまま、進んできたよう
な感じかなと思います。
民法とはだいぶ毛色も違うし、初めて勉強する人は
特にそう感じるかもしれません。
その点は、これからも少しずつ慣れていきながら進
めていくしかないでしょうね。
不動産登記は、権利関係をわかりやすく公示するこ
とが目的です。
そういうところを意識しながら、登記記録を読み取
るようにしていくといいかなと思います。
よく考えられた制度だなって感じられると、不動産
登記も面白くなります。
頑張ってください。
では、また更新します。
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2021-07-01 05:38
