民法・昨日の講義の急所 [司法書士試験・民法]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日、５月２３日（日）は、１年コースのみなさん
の民法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日の午前の講義では、前回の続きの用益権と混同
を中心に。
午後の講義では、抵当権を中心に、法定地上権の途
中までを解説しました。
昨日から、いよいよ抵当権に入りました。
司法書士試験では、この抵当権が特に重要です。
本試験では必ず出ます。
抵当権にはいくつかの大きなテーマがあります。
今回はそのうち、物上代位、抵当権の侵害、抵当権
の効力の及ぶ範囲、法定地上権を解説しました。
物上代位や抵当権の侵害、法定地上権は、判例が特
に大切です。
今回の講義の内容を思い出しつつ、でるトコを利用
して、理解度をよく確認しておいてください。
そして、ちょっと曖昧だと感じる部分にはチェック
を入れておきましょう。
そこを徹底的に繰り返して、理解を深めていって欲
しいと思います。
今は、抵当権の復習が最優先ですね。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
地上権及び永小作権は、その権利のみを目的とする
抵当権を設定することができるのに対し、地役権は、
その権利のみを目的とする抵当権を設定することがで
きない（平26-10-イ）。
Ｑ２
第三者が抵当権の目的物を損傷させても、残存価格
が被担保債権の担保として十分であれば、抵当権者は、
不法行為として損害賠償を請求することができない
（平9-12-オ）。
Ｑ３
Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有す
る債権を被担保債権とする抵当権の設定を受けてその
登記をした後、Ｃが当該建物を賃借した。さらに、Ｃ
が建物をＥに転貸した場合、Ｃを建物の所有者と同視
することができるようなときを除き、Ｂは、ＣのＥに
対する賃料債権について物上代位権を行使することは
できない（平23-13-ウ）。
Ｑ４
敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債
権を抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた場
合において、その賃貸借契約が終了し、目的物が明け
渡されたときは、賃料債権は、敷金の充当によりその
限度で当然に消滅する（平24-13-オ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
抵当権の目的とすることができる権利は、きちんと
理解しておきましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
抵当権の目的物の担保価値がまだ十分であれば、抵
当権者には損害が生じておりません。
損害が生じていなければ、損害賠償を請求すること
はできません。
Ａ３ 正しい
そのとおりです。
転貸賃料債権への物上代位の可否に関する判例から
の出題ですね。
このとおり、よく理解しておきましょう。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
敷金がある場合の物上代位に関する判例からの出題
です。
敷金は、その残額がある限り、賃借人に返還される
べきものですからね。
このため、敷金の充当が優先するという趣旨です。
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先ほども書きましたが、現状、抵当権の復習を優先
していきましょう。
用益権は、ボリュームも少ないので、不動産登記法
で改めて学習すると効率いいでしょう。
混同も、基本的なルールを確認しておけば、得点は
しやすいテーマです。
一方、民法で学習する抵当権は、なかなかのボリュ
ームですし、検討すべき点も多いです。
また、根抵当権を理解する前提としても、とても重
要な権利です。
正直、復習するのに時間もかかるので、今しばらく
は抵当権が優先になります。
このあたり、復習の優先度も講義の中できちんと示
していきます。
それを参考に、じっくりと取り組んでもらえればと
思います。
では、今週も一週間、頑張りましょう！
また更新します。
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頑張って乗り越えていこう。
一人でも多くの方が、合格できますように(^^)
2021-05-24 05:50
