１２月最初の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日から１２月ですね。

　早速、今月最初の一日一論点です。


（一日一論点）民法

民法５７９条前段

　不動産の売主は、売買契約と同時にした買戻しの
特約により、買主が支払った代金（別段の合意をし
た場合にあっては、その合意により定めた金額。第
５８３第１項において同じ。）及び契約の費用を返
還して、売買の解除をすることができる。
（後段、省略）


　カッコ内の別段の合意をしたときは、「合意金額」
として登記をすることになります。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　買戻しの特約を付した売買契約において、所有権
の移転の日の特約が定められていた場合には、所有
権の移転の登記と買戻しの特約の登記のそれぞれの
登記原因の日付が異なっていても、買戻しの特約の
登記の申請をすることができる（平22-15-ア）。

Ｑ２
　ＡがＢに対し買戻しの特約付きで土地を売却して、
所有権の移転の登記及び買戻しの特約の登記をした
後、ＢがＣに対し当該土地を転売して所有権の移転
の登記をした場合、Ａの買戻権の行使による所有名
義の回復のための登記の登記義務者はＣである
（平13-15-エ）。

Ｑ３
　買戻しの特約の付記登記がされている所有権の移
転の登記が解除を原因として抹消された場合、当該
買戻しの特約の登記は、登記官の職権により抹消さ
れる（平21-16-5）。

Ｑ４　
　売買を登記原因とする所有権の移転の登記と同時
にした買戻特約の登記がされている不動産について、
買戻権の行使による所有権の移転の登記がされた場
合には、当該買戻特約の登記の後にされた滞納処分
に関する差押えの登記は、登記官の職権により抹消
される（平25-19-ウ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおりです。

　通常、所有権の移転の登記と買戻特約の登記の原
因日付は一致します。

　ですが、所有権の移転の日の特約があるときは、
両者の日付がズレることがあり、それも許容されて
います。

　実務的には、所有権の移転の日に関する特約があ
るのが通例です。

　それに応じた取扱いといえますね。


Ａ２　正しい

　そのとおりです。

　買戻権の行使は、現在の所有権の登記名義人に対
してします。

　ですから、買戻権者のＡが登記権利者、Ｃが登記
義務者となって、所有権の移転の登記を申請します。


Ａ３　誤り

　職権抹消されません。

　この場合、当事者が、買戻特約の登記の抹消を申
請します。

　買戻権を行使したときは、登記官が買戻特約の登
記を職権で抹消することと比較しておきましょう。


Ａ４　誤り

　職権で抹消されることはありません。

　そもそも、所有権の移転の登記を申請する際に、
登記上の利害関係人の問題は生じません。

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