一日一論点・今日は記述式 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今日は日曜日、講義の日ですね。
会社法と記述式、頑張りましょう！
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
登記義務者の相続人が登記義務者に代わって登記
を申請する場合において、相続人が数人いるときは、
その全員が申請人とならなければならない（先例昭
27.8.23-74）。
相続人による登記は、記述式でもよく聞かれます。
添付情報も含めて、申請情報は正確に書けるよう
にしておきたいですね。
以下、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
不動産に抵当権を設定した者が、抵当権の設定の
登記をしないまま死亡した。この場合には、抵当権
者は、抵当権設定者の共同相続人全員と共同して、
自己を登記権利者、当該抵当権設定者を登記義務者
として、抵当権の設定の登記を申請することができ
る（平17-12-イ）。
Ｑ２
Ａを所有権の登記名義人とする不動産につき、Ａ
を売主、Ｂを買主とする売買契約が締結された。そ
の後、その旨の登記を申請する前にＡが死亡し、Ａ
の相続人がＸ及びＹであった場合において、Ｘが民
法第903条第２項によりその相続分を受けることの
できない特別受益者であっても、Ｂ及びＹのみでは
共同して所有権の移転の登記を申請することができ
ない（平19-14-ア）。
Ｑ３
甲不動産の所有権の登記名義人Ａには子Ｂ、Ｃ及
びＤがおり、Ａの相続開始後Ｃが相続を放棄したが、
Ａが生前に甲不動産をＥに売却していた場合におい
て、売買を登記原因としてＡからＥへの所有権の移
転の登記を申請するときは、Ｂ、Ｃ、Ｄ及びＥが共
同してしなければならない（平29-19-オ）。
Ｑ４
Ａがその所有不動産をＢに売却したが、その所有
権の移転の登記が未了のままＢが死亡し、ＣがＢを
相続した場合において、Ａ及びＣが共同して当該登
記の申請をし、当該登記が完了したときは、Ｃに対
し、Ｂ名義の登記識別情報が通知される（平23-
12-ア）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
抵当権の設定の登記は、設定者が登記義務者とな
りますので、相続人全員が申請します。
誰が登記権利者となり、誰が登記義務者となるの
か、その点の判断は正確にできるようにしましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
特別受益者も、相続人であることに変わりはあり
ません。
したがって、Ｂは、Ｘ及びＹと共同して申請しな
ければいけません。
Ａ３ 誤り
相続放棄をしたＣは、相続人ではありません。
このため、Ｂ、Ｄ及びＥが共同して申請すること
となります。
このあたりは、民法の知識ですね。
Ａ４ 正しい
そのとおりです。
設問は、登記権利者に相続があった場合の登記識
別情報の通知の問題です
この場合、完了後の登記識別情報は、申請人となっ
た相続人に通知されます。
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記述式の問題って、なかなかパーフェクトは難し
く、大体どこか間違えるものです。
特に満点を狙う必要はありませんが、ミスを少し
でも減らせるようにしていきましょう。
講義ではいつも言っておりますが、そのためには、
間違いノートを作ることが大切だと思います。
そして、何回も確認してください。
記述式と択一式の両方の対策にもなります。
では、日曜日の今日も頑張っていきましょう！
また更新します。
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2020-10-25 05:04
