不登法・昨日の講義の急所 [司法書士試験・不登法]
復習 不登法（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日、6月15日（月）は、20か月のみなさんの不動
産登記法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日は、前回の続きの所有権の保存の登記から、区
分建物の途中までを解説しました。
このうち敷地権付き区分建物ですが、まずは、分離
処分禁止の原則をよく念頭に置きましょう。
その上で、例外的に建物のみ、または土地のみを目
的としてすることができる登記を整理してください。
そして、建物に関しては、建物のみに関する旨の付
記が記録される場合も併せて確認しましょう。
区分建物の分野の試験対策としては、そこが中心と
なります。
時間がかかるところなので、じっくりと復習をして
いってください。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
敷地権付き区分建物について、敷地権が生じた日よ
りも前の日を登記原因とする質権の設定の登記は、建
物のみを目的とするものであっても、その申請をする
ことができる（平23-15-ア）。
Ｑ２
賃借権を敷地権とする区分建物についてされた抵当
権の設定の登記には、建物のみに関する旨の記録が付
記される（平22-20-ウ）。
Ｑ３
敷地権付き区分建物のみを目的とする不動産工事の
先取特権の保存の登記には、建物のみに関する旨の記
録が付記される（平22-20-イ）。
Ｑ４
敷地権である旨の登記がされた土地のみを目的とす
る不動産工事の先取特権の保存の登記の申請は、その
登記原因の日付が当該敷地権が生じた日の前後いずれ
であるかを問わず、することができる（平27-21-ア）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
ポイントは、「年月日設定」という登記原因の日付
が敷地権が生ずる日よりも前であるということ。
そして、質権・抵当権については本登記ができると
いうことです。
Ａ２ 誤り
設問の場合、建物のみを目的とする登記であること
が明らかであることから、建物のみに関する旨の記録
は付記されません。
その前提の知識として、抵当権は、賃借権を目的と
して設定することはできない、ここをよく振り返って
おきましょう。
Ａ３ 誤り
前問と同じく、建物のみに関する旨の記録は付記さ
れません。
権利の性質上、建物のみを目的とするものであるこ
とが明らかだからとされています。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
特別の先取特権（不動産保存、不動産工事）の保存
の登記は、建物のみ、土地のみを目的としてその登記
をすることができます。
そして、この場合の登記原因の日付は、敷地権が生
じた日の前後を問いません。
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次回の講義は、仮登記が中心となります。
先日、登記上の利害関係を有する第三者の中で、仮
登記に基づく本登記の基本を解説しました。
次回の講義までに、そこをもう一度振り返っておい
てください。
仮登記の本登記に関しては、来週の講義にはなりま
すが、仮登記がどういうものだったかを振り返る意味
でも復習しておくといいですね。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
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2020-06-16 07:09
