一日一論点・不動産登記法 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今日は、4月30日（木）ですね。
4月の最終日です。
また、今日は予定どおりであれば、直前期のみなさ
んの択一スキルアップ講座の日でもあります。
ですが、一日一論点が直前期のみなさん向けでもあ
りますので、今日は一日一論点で行きます。
スキルアップ講座を受講しているみなさんは、休講
前にお伝えした内容に従って、講義を進めておいてく
ださい。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
・相続を原因として、所有権の移転の仮登記を申請す
ることはできない（先例昭57.2.12-1295）。
・共同根抵当権の設定（請求権）の仮登記を申請する
ことはできない（先例昭47.11.25-4945）。
仮登記は頻出テーマです。
主に、仮登記の可否、添付情報、仮登記に基づく本
登記といったことが聞かれます。
仮登記に基づく本登記では、登記上の利害関係を有
する第三者の問題も含みますね。
今回は、仮登記の可否に関する過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
相続を登記原因とする所有権の移転の仮登記を申請
するために、「年月日相続を原因とする所有権の移転
の仮登記をせよ。」との仮登記を命ずる処分の申立て
をすることができる（平24-22-オ）。
Ｑ２
仮登記の登記義務者の住所地を管轄する地方裁判所
は、仮登記の登記権利者の申立てにより、仮登記を命
ずる処分をすることができる（平25-26-ア）。
Ｑ３
Ａを所有権の登記名義人とする土地につき、ＡとＢ
との婚姻中に、離婚に伴う財産分与の予約を登記原因
としてＢを登記名義人とする所有権移転請求権の保全
の仮登記を申請することはできない（平27-24-イ）。
Ｑ４
同一の不動産について設定された数個の抵当権の順
位を変更する旨の各抵当権者の合意に基づく当該抵当
権の順位の変更の仮登記は、申請することができる
（平19-23-オ）。
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Ａ１ 誤り
そもそも、相続を原因とする仮登記をすることがで
きません。
そうである以上、裁判所にその仮登記を命ずる処分
を申し立てることもできません。
今日の一日一論点に関する内容ですね。
Ａ２ 誤り
仮登記を命ずる処分の申立先は、不動産の所在地を
管轄する地方裁判所です（不動産登記法108条3項）。
これ、意外と迷う人が多いと思います。
条文、確認しておきましょう。
Ａ３ 正しい
そのとおり、正しいです。
婚姻中に、財産分与の予約を原因とする請求権が生
じることはありません。
Ａ４ 誤り
申請できません。
登記が効力要件のものについては仮登記をすること
ができません。
今日の一日一論点の共同根抵当権の設定も、同じで
すよね。
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冒頭にも書いたとおり、スキルアップ講座を受講中
のみなさんは、今日、講義があるものとして本日のス
ケジュールをこなしてください。
昨日の記事でも書きましたが、それが日々のペース
メーカーですからね。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
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2020-04-30 05:31
