民法の最重要テーマ、抵当権 [司法書士試験・民法]
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おはようございます！
昨日、3月11日（水）は民法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日から、抵当権に入りました。
司法書士試験では、この抵当権が特に重要です。
試験では必ず出ます。
抵当権にはいくつかの大きなテーマがありますが、
今回はそのうち、物上代位、抵当権の侵害、抵当権の
効力の及ぶ範囲を解説しました。
主に判例の学習が中心となりますが、その内容をよ
く理解しつつ、復習をしておいてください。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
地上権及び永小作権は、その権利のみを目的とする
抵当権を設定することができるのに対し、地役権は、
その権利のみを目的とする抵当権を設定することがで
きない（平26-10-イ）。
Ｑ２
第三者が抵当権の目的物を損傷させても、残存価格
が被担保債権の担保として十分であれば、抵当権者は、
不法行為として損害賠償を請求することができない
（平9-12-オ）。
Ｑ３
Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有す
る債権を被担保債権とする抵当権の設定を受けてその
登記をした後、Ｃが当該建物を賃借した。さらに、Ｃ
が建物をＥに転貸した場合、Ｃを建物の所有者と同視
することができるようなときを除き、Ｂは、ＣのＥに
対する賃料債権について物上代位権を行使することは
できない（平23-13-ウ）。
Ｑ４
敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債
権を抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた場
合において、その賃貸借契約が終了し、目的物が明け
渡されたときは、賃料債権は、敷金の充当によりその
限度で当然に消滅する（平24-13-オ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
抵当権の目的とすることができる権利は、きちんと
理解しておきましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
抵当権の目的物の担保価値がまだ十分であれば、抵
当権者には損害が生じておりません。
損害が生じていなければ、損害賠償を請求すること
はできません。
Ａ３ 正しい
そのとおりです。
転貸賃料債権への物上代位の可否に関する判例から
の出題ですね。
このとおり、よく理解しておきましょう。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
敷金がある場合の物上代位に関する判例からの出題
です。
敷金は、その残額がある限り、賃借人に返還される
べきものですからね。
このため、敷金の充当が優先するという趣旨です。
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先ほども書きましたが、抵当権は民法でも不動産登
記法でも必ず出題されます。
今年受験するみなさんも、この機会に、抵当権をよ
く振り返っておいて欲しいと思います。
それでは、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
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2020-03-12 04:25
