昨日の講義のポイント・不動産登記法

　　復習　不登法・総論（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日、7月3日（水）は不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日の講義では、一の申請情報による申請（以下、一括申請）に
ついて解説をしました。

　いきなりですが、一括申請の原則的な要件、今、きちんと言えま
すか？

　ここは大事なところですし、常識になるまで繰り返してください。

　そのほか、登記のテクニカルな問題にも触れましたが、持分を目
的とした第三者の権利がある場合には気をつけてください。

　この場合には、どの部分にその第三者の権利（抵当権や差押えな
ど）が及んでいるのかを明らかにする必要があります。

　この点を良く念頭に置きながら、どういう登記を申請するのか、
また、登記記録をどう読み解くのかということを理解していってく
ださい。

　また、次回で、テキスト１が終わります。

　その次からテキスト2に入っていきますので、まだテキストを受
け取っていない方は、早めに受付でもらっておいてください。

　では、いつものように過去問をピックアップしておきます。

　なお、以下の問題において、複数の不動産があるときは、いずれ
も同じ登記所の管轄区域内にあるものとして解答してください。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａ名義の甲土地及びＢ名義の乙土地について、同じ日にＣを買主
とする売買契約が締結された場合の、甲土地及び乙土地について申
請する所有権の移転の登記は、一つの申請情報によって申請するこ
とができる（平18-19-イ）。


Ｑ２
　売主Ａと買主Ｂとの間で、Ａ名義の甲土地及び乙土地について同
じ日に売買契約を締結した場合の、甲土地については登記識別情報
を提供し、乙土地については登記識別情報を提供することができな
いために事前通知による手続を利用して申請する所有権の移転の登
記は、一つの申請情報によって申請することができない（平18-19
-エ）。


Ｑ３
　契約解除を登記原因とする所有権の移転の仮登記の抹消の申請と
当該仮登記に基づく所有権の移転の本登記の抹消の申請は、一つの
申請情報によってすることができる（平20-16-エ）。


Ｑ４
　同一の債務を担保するため、Ａ所有の甲土地及びＢ所有の乙土地
について、日を異にして抵当権が設定された場合には、甲土地及び
乙土地に係る抵当権の設定の登記は、一の申請情報によって申請す
ることができる（平25-13-イ）。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ａ１　誤り

　甲土地と乙土地で登記義務者が異なりますので、一括申請をする
ことはできません。

　一括申請の要件の一つである原因日付の同一には、当事者の同一
を含むことを明確にしておいてください。


Ａ２　誤り

　一括申請できます。

　添付情報の点は、特に一括申請のための要件ではないからです。

　ちなみに、事前通知のことは、20か月のみなさんはまだやってい
ませんので、その詳細は、また後日お話しします。

　ここでは、そんな要件はなかったということを確認しておいてい
ただければと思います。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　この場合の登記の目的は「何番所有権本登記及び仮登記抹消」と
します。

　ここは、記述式で出てもおかしくはないと毎年思っていますが、
今年はどうでしょうか。


Ａ４　正しい

　そのとおりです。

　共同担保に関する登記については、登記の目的が同一であれば、
原因日付が異なっていても一括申請できます。

　　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

　予報では、今日の名古屋は久しぶりに晴れ間も出てくるようです。

　今の段階ではまだ曇っていますが。

　昼は少し暑くなりそうです。

　7月に入っても朝晩は涼しい日が続きますし、いつものことでは
ありますが、体調管理には気をつけて過ごしましょう。

　特に、直前期のみなさんは、万全の体調で本試験を迎えてくださ
いね。

　本試験まで、もうあと少し。

　不安な気持ちも大きいと思いますが、今は、やるべきことだけを
考えて、目の前のことに集中しましょう。

　大丈夫です。

　頑張りましょう！

　では、また更新します。





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