月曜日の一日一論点とホームルーム

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　すでに何回か告知していますが、今日の19時から、
オンラインホームルームがあります。

　都合の合う方はぜひ参加してください。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　所有権の登記名義人をAからA及びBとする更正登記
をした後、A及びBからBとする更正登記を申請するこ
とはできない。


　前回までは仮登記でしたが、今回は、所有権更正登
記です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが単独で所有し、その旨の登記がされている甲建
物に、Ｂが増築を施したので、ＡＢ間で甲建物の所有
権の一部をＡからＢに移転する旨の合意がされた場合
には、甲建物の所有権の登記名義人をＡからＡ及びＢ
とする更正の登記を申請することができる
（平18-12-3）。

Ｑ２
　ＡからＢに対する売買、さらにＢからＣに対する売
買を登記原因とする所有権の移転の登記がそれぞれさ
れた後、Ｂの所有権の取得に係る登記原因に誤りがあ
ることが判明した場合には、Ｂの所有権の更正の登記
の申請をすることができる（平22-13-ア）。

Ｑ３
　Ａを債務者と表記すべきところ、誤ってＢを債務者
と表記した抵当権設定契約書に基づき、Ｂを債務者と
する抵当権の設定の登記がされた場合は、錯誤を登記
原因として当該抵当権の債務者をＡとする抵当権の更
正の登記を申請することができる（令2-21-ウ）。

Ｑ４
　所有権の登記名義人を、ＡからＡ及びＢとする更正
の登記がされた後、再度、Ａ及びＢからＡとする更正
の登記を申請することはできない（平18-12-4）。

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Ａ１　誤り

　当初のＡ名義の登記に誤りはないので、更正登記を
申請することはできません。

　本問の場合、所有権一部移転登記を申請すべきこと
となります。


Ａ２　誤り

　Ｂは現在の登記名義人ではないので、その更正登記
を申請することはできません。

　どうしても更正したいときは、現在の登記名義人Ｃ
の登記を抹消するしかありません。

　登記は、現在の登記名義人を起点とすることをよく
理解しておくといいですよね。


Ａ３　正しい

　そのとおり、正しいです。

　抵当権の債務者は登記名義人ではなく、登記事項の
一つにすぎません。

　このため、債務者ＢをＡとする更正登記を申請する
ことができます。

　頻出の問題ですね。


Ａ４　誤り

　Ａ→ＡＢ→Ａとする更正登記をすることができます。

　今日の一日一論点の内容と類似の問題ですね。

　一日一論点のように、Ａ→ＡＢ→Ｂとする更正はで
きません。

　結果として、ＡからＢに更正する形になるためです。

　ですが、Ａ→ＡＢ→Ａであれば、元に戻るだけなの
で、更正の前後で同一性があるからです。

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　所有権更正登記は、割と択一でよく出ますし、記述
式でもたまに出ます。

　まずは、択一できちんと得点できるように、過去問
をきちんとやっておきましょう。

　申請書も書けるようにしておきたいですね。

　さて、今日からまた一週間が始まります。

　また、冒頭に書いたように、今日はオンラインホー
ムルームの日です。

　夕方に東京に向かう予定です。

　今日は会社法の学習の仕方を中心に話を進めていき
ます。

　今回の内容もとても充実していると思うので、受講
生のみなさんは、ぜひ参加してみてください。

　では、今週も一週間頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)