火曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日は、基準点の発表でしたね。

　基準点をクリアしている人、無事に合格していると
いいですよね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　取得時効が完成した場合、時効取得者の名義とする
登記手続は、所有権移転登記によるべきである（先例）。


　時効取得による所有権移転登記の先例です。

　以下、不動産登記法の過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａは、Ｂが所有権の登記名義人である甲土地の一部
を買い受けた場合において、甲土地の当該一部につき
Ｂに対してＡへの所有権の移転の登記手続を命ずる判
決が確定したときは、Ｂに代位して甲土地の分筆の登
記を申請し、その後、当該判決に基づき単独で甲土地
の当該一部についての所有権の移転の登記を申請する
ことができる（平26-26-イ）。

Ｑ２
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ｂ
が占有を開始した時より前にＡが死亡していた場合に
おいて、甲土地についてのＢの取得時効が完成したと
してＢを登記権利者とする取得時効による所有権の移
転の登記を申請するときは、その前提としてＡの相続
人への所有権の移転の登記を申請しなければならない
（平26-20-イ）。

Ｑ３
　時効の完成後に贈与を原因とする所有権移転の登記
がされている場合には、占有者は、現在の所有権登記
名義人と共同で時効取得を原因とする所有権移転登記
の申請をすることができる（平16-23-ウ）。

Ｑ４
　地上権の登記がある土地について、時効取得を原因
とする所有権移転の登記をする場合には、地上権の登
記は職権で抹消される（平6-26-イ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　土地の一部を取得したときは、分筆登記をしなけれ
ば、その登記はできません。

　つまり、分筆登記は、Ａが、自己の権利を実現する
のに必要な前提登記です。

　このため、Ｂに代位して分筆登記をした上で、判決
に基づいて単独で登記をすることができます。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　占有開始前に、原所有者が死亡しているときは、前
提としての相続登記を要します。


Ａ３　誤り

　時効完成後の第三者とは対抗関係です。

　第三者が先に登記しているので、時効取得者の負け
であり、登記できません。

　ほとんど民法の問題ですね。


Ａ４　誤り

　移転登記により、第三者の権利の登記を職権抹消す
るという規定はありません。

　ですので、設問の場合は、地上権者を義務者として
共同で地上権抹消登記を申請します。

　このときの登記原因は、「年月日所有権の時効取得」
となります。

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　さて、改めて、昨日は基準点の発表でした。

　午前の部の基準点は、去年と同じでしたが、午後が
昨年の22問から25問に上がりました。

　不動産登記法で、表形式の複雑な問題もなかったの
で、それが影響したのかもしれませんね。

　基準点の発表の結果を踏まえて、来年に向けてどう
しようというみなさん。

　オンラインで学習相談、今もまだ受け付けていると
思うので、ぜひご利用ください。

　そして、今頑張っているみなさん、基準点突破に向
けて、コツコツ頑張りましょう！

　では、また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)