土曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日はハードな１日、無事こなしました。

　夜は、なかなかに充実した気分を味わいましたね。

　では、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

不動産登記規則３条（一部抜粋）
次に掲げる登記は、付記登記によってするものとする。
４号
　所有権以外の権利を目的とする権利に関する登記
（処分の制限の登記を含む。）
５号
　所有権以外の権利の移転の登記
６号
　登記の目的である権利の消滅に関する定めの登記


　主登記か付記登記か、という問題はよく出ます。

　この手の問題は、必ず主登記というものから判断す
るのがいいと思います。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１

　根抵当権の極度額の変更の登記は、付記登記により
行われる（平21-23-ア）。

Ｑ２
　抵当権の利息の組入れの登記は、付記登記によらな
いで登記される場合がある（平22-18-エ）。

Ｑ３
　買戻期間の満了による買戻権の登記の抹消は、付記
登記により行われる（平21-23-イ）。

Ｑ４
　抵当権の設定の登記の破産法による否認の登記は、
付記登記でされる（平2-24-エ）。

Ｑ５
　所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記
される場合がある（平22-18-ア）。

Ｑ６
　登記の目的である権利の消滅に関する定めは、付記
登記によらないで登記される場合がある
（平22-18-ウ）。

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Ａ１　正しい

　常に付記登記で実行されます。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　設問の場合、債権額の増額変更の登記をします。

　ですので、利害関係人がいて、その承諾があれば付
記登記、なければ主登記で実行されます。

　なお、利害関係人がいないときも、付記登記で実行
されます。


Ａ３　誤り

　抹消登記は、常に主登記です。


Ａ４　誤り

　破産法による否認の登記は抹消登記の実質を有する
ので、常に主登記です。


Ａ５　誤り

　所有権の更正の登記は、常に付記登記です。

　付記登記によらないで登記されることはありません。


Ａ６　誤り

　常に付記登記です（不動産登記規則3条6号）。

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　一度、常に主登記というものを整理しておくといい
かなと思いますね。

　順位変更や、所有権を目的とする根抵当権の分割譲
渡などなど、ありましたよね。

　主登記、付記登記という問題は、割と素早く解ける
ので、出たら確実に得点しましょう。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。

　一人でも多くの方が合格できますように(^^)