一日一論点と基礎の完成 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
８月ももうすぐ終わりで、来週の途中からは９月に
入りますね。
９月からは、会社法も始まります。
引き続き、頑張っていきましょうね。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または
土地の賃借権をいう（借地借家法２条１号）。
みなさんは、借地権の定義はきちんと理解できてい
ますか？
借地権が賃借権であるとき、という文章を見て、何
の違和感もなくスッと頭に入ってきていますか？
では、いつもと少し趣向を変えて、今回の過去問は
３問のピックアップです。
Ｑ１は、基本の基本ですが、解答が「◯」とすぐに
納得できるでしょうか。
Ｑ２とＱ３は、１分もかからずに解くべきですが、
どの点を見て、素早く判断すべきでしょうか？
それを念頭に素早く解いてみてください。
いずれも、これが基礎だということを実感できる良
い問題です。
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（過去問）
Ｑ１
所有権の移転の登記請求権を保全するための処分禁
止の仮処分の執行としての処分禁止の登記がされた不
動産について、当該仮処分の債権者を登記権利者とし、
当該仮処分の債務者を登記義務者とする所有権の移転
の登記がされるとともに、仮処分に後れる登記が抹消
される場合には、当該処分禁止の登記は、登記官の職
権により、抹消される（平25-19-イ）。
Ｑ２
甲土地について、輸送に利用するコンテナを集配し、
一時保管するために、Ａを賃借権の登記名義人とする
賃借権の設定の登記を申請する場合において、登記原
因証明情報である賃貸借契約書に、存続期間を３０年
とする旨が記載されているときには、その存続期間と
して「３０年」を申請情報の内容とすることができる
（平31-19-ウ）。
Ｑ３
地目が畑である土地の賃借権について、存続期間を
７０年とする賃借権の設定の登記を申請することがで
きる（令2-20-オ）。
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Ａ１ 正しい
これは、処分禁止仮処分の登記が職権抹消されるお
手本のケースです。
「◯」のものを自信持って「◯」と判断するのは、
実は案外難しいです。
また、仮処分の登記を苦手にする受験生も割と多い
です。
この肢が基本なので、これが自分の中で違和感なく
「◯」と答えられるようにしましょう。
そうすると、仮処分の登記も、得点力が上がるはず
です。
Ａ２ 正しい
設問の賃借権は、借地権ではありません。
そして、民法上の賃借権の存続期間は５０年を超え
ることができないので、３０年ならば問題ありません。
この問のポイントは、素早く、借地権じゃないこと
を見抜くことです。
輸送がどうとか、コンテナがどうとか、そういう用
語に惑わされませんでしたか？
そういう関係のない用語をサッと流して、要は借地
権ではないんだなと判断すること。
これが、基礎の完成状態です。
Ａ３ 誤り
この設問の賃借権も、借地権ではありません。
ですから、存続期間を７０年として登記をすること
はできません。
この問も、借地権ではないと素早く見抜くことが大
切です。
地目が畑ということで、農地ということに引きずら
れて、変な方向に考えがいかないことが大切ですね。
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いかがでしたでしょうか。
問題文では、手を替え品を替えという感じで、様々
な盛り付けがされます。
その結果、問題文が長くなることもあります。
ですが、上記の３問を見てもわかるように、解答の
根拠は至ってシンプルです。
仮処分の登記が職権抹消される場合をきちんと理解
できていれば、Ｑ１は素早く判断できるはずです。
借地権の定義がきちんと理解できていれば、Ｑ２と
Ｑ３もサッと解答できるはずです。
基礎が完成していると、どういう形の問題であって
も、対応できます。
Ｑ２とＱ３がまさにその典型ですよね。
借地権の定義がわかっていれば、角度を変えて聞か
れてもブレないはずです。
それが基礎の完成であり、そのためには、テキスト
をきちんと読むことが大切ですね。
これからも頑張ってください！
では、また更新します。
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基礎の完成を目指そう。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2021-08-26 05:53
