司法書士の仕事は楽しいですよ [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
暑い日が続きますね。
体調管理には十分気をつけてください。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
司法書士が、申請人から登記識別情報の通知を受け
るための特別の委任を受けたときは、その補助者は、
補助者証及び特定事務指示書を提示して、登記識別情
報の通知を受けることができる（先例平17.17.9.1-
1976）。
久しぶりの登記識別情報という感じがします。
ここでは、申請代理人である司法書士が登記識別情
報の通知を受けるためには、そのための特別の委任を
要する点も再確認しておきましょう。
以下、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
Ｂに成年後見人が選任されている場合において、当
該成年後見人が法定代理人として自ら、Ａを売主、Ｂ
を買主とする売買を登記原因とする所有権の移転の登
記の申請をし、その登記が完了したときは、登記識別
情報は当該成年後見人に通知される（平29-18-オ）。
Ｑ２
司法書士Ａが、Ｂ株式会社を代理して、甲土地につ
き同社を登記名義人とする所有権の保存の登記を申請
した場合において、同社がＡに登記識別情報の通知を
受けるための特別の委任をしていないときは、Ａに対
して登記識別情報は通知されない（平27-12-5）。
Ｑ３
電子情報処理組織を使用する方法による不動産登記
の申請に関して、登記識別情報の通知を受けるべき者
が、登記官の使用に係る電子計算機に備えられたファ
イルに登記識別情報が記録され、電子情報処理組織を
使用して送信することが可能になった時から30日以内
に自己の使用に係る電子計算機に備えられたファイル
に当該登記識別情報を記録しない場合には、登記官は、
登記識別情報を通知することを要しない
（平24-14-ア）。
Ｑ４
一の申請情報により、３筆の土地についていずれも
Ａ及びＢが登記名義人となる所有権の移転の登記の申
請がされ、当該登記が完了した場合には、Ａ及びＢに
対し、各３個の登記識別情報が通知される
（平23-12-イ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおりです。
登記識別情報は、法定代理人に通知されます（不動
産登記規則62条1項1号）。
ここは、条文も目を通しておいてください。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
代理人の司法書士が登記識別情報の通知を受けるた
めには、そのための特別の委任を要します（不動産登
記規則62条2項）。
この委任を受けていない設問の場合においては、Ｂ
社の代表者に登記識別情報が通知されることとなりま
す（不動産登記規則62条1項2号）。
Ａ３ 正しい
そのとおりです。
要するに、登記識別情報を自分のPCにダウンロード
できるようになってから30日以内にこれをしないと、
登記識別情報は通知されなくなるということです。
ちなみに、オンライン申請の場合でも、登記識別情
報を書面で通知してもらうことができます。
Ａ４ 正しい
そのとおりです。
登記識別情報は、不動産ごと、申請人ごとに定めら
れて通知されます。
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昨日は講義はありませんでしたが、実務であちこち
奔走しておりました。
エアコンを全開にしないと暑いので、ガソリンの減
りが早いのが気になるところです。
それはさておき、司法書士の仕事は、割と色々なと
ころを動き回ります。
あちこち出かけるのが好きな人や、フットワークの
軽い人は、いいんじゃないかなと思います。
何かと気を遣うことも多いのですが、仕事自体はや
はり、楽しくてやりがいがありますね。
不動産登記も、今、みなさんが学習していることが
そのまま役に立ちますからね。
逆に、私も、みなさんにお伝えしていることをフル
活用しながら仕事しています。
とにかく頑張って勉強して、１年でも早く合格しま
しょうね。
また、見事合格を果たした元受講生さんが、実務で
活躍しているのを聞くと嬉しくなります。
先日も、連絡いただいた方がいまして、講師冥利に
尽きる想いでした。
頑張ってくださいね。
では、また更新します。
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司法書士の仕事は、大切な権利を守ること。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2021-08-06 06:04
