１年・昨日の講義の急所

　　復習　不登法（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　昨日、７月２７日（火）は、１年コースの不動産登
記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　今回は、前回の続きの所有権の更正の登記から一括
申請の途中までを解説しました、

　所有権の更正の登記は、記述式でも択一でも出題さ
れる重要なテーマです。

　更正登記ができるかできないかという点から、更正
後の事項の書き方や申請人に利害関係人。

　整理すべき点は多いですが、一つずつ潰していって
ください。

　そして、この機会に、登記上の利害関係を有する第
三者についても復習するといいと思います。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａ所有の不動産について所有者をＢとする所有権の
保存の登記がされた場合は、所有権の登記名義人であ
るＢをＡに更正する所有権の更正の登記はすることが
できない（平7-24-ア）。

Ｑ２
　所有権の登記名義人を、ＡからＡ及びＢとする更正
の登記がされた後、再度、Ａ及びＢからＡとする更正
の登記を申請することはできない（平18-12-4）。

Ｑ３　
　甲土地について、売買を登記原因としてＡからＢへ
の所有権の移転の登記がされている場合において、当
該所有権の移転の登記について錯誤を登記原因として
Ｂの単有名義からＢ及びＣの共有名義とする更正の登
記を申請するときは、Ｃを登記権利者、Ｂのみを登記
義務者としなければならない（平27-16-ア）。

Ｑ４
　所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記
される場合がある（平22-18-ア）。

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Ａ１　正しい

　そのとおりです。

　設問のように、登記名義人のＢをＡとする更正をす
ることはできません。

　更正の前後で同一性がないからです。


Ａ２　誤り

　Ａ→ＡＢ→Ａとする更正の登記は申請することがで
きます。

　更正の前後で同一性があるからです。

　一方、Ａ→ＡＢ→Ｂとする更正の登記は申請できま
せん。

　結果的に、ＡからＢへと、登記名義人が入れ替わる
ことになってしまうからです。


Ａ３　誤り

　相続以外を登記原因とする所有権の移転の登記を更
正する場合、前の所有権登記名義人のＡも、登記義務
者となります。

　更正の登記の場合、更正する登記の登記原因を必ず
確認するようにしましょう。


Ａ４　誤り

　所有権の更正の登記は必ず付記登記で実行されます。

　利害関係人がいるときは、その承諾を証する情報の
提供を要するからです。

　「場合がある」と聞かれると、けっこう迷ったりす
るものですが、迷わず判断したいですね。

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　さて、講義内でも告知しましたが、次回の途中から、
テキスト２に入ります。

　ちょうど折り返し地点ですね。

　今後は、所有権や抵当権などの個別の権利について
の登記の学習が中心となります。

　改めて、最初に学習した添付情報のところを、よく
復習しておきましょう。

　ここは、何回も繰り返して欲しいところです。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。





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