１年コース・昨日の講義の急所 [司法書士試験・不登法]
復習 不登法（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
昨日、７月２０日（火）は、１年コースのみなさん
の不動産登記法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日は、前回の続きの所有権の保存の登記から、区
分建物の途中までを解説しました。
所有権の保存の登記は、申請できる人が限られてい
ます。
その申請適格者を、まずは明確にしましょう。
このほか、職権で所有権保存登記がされる場合も、
正確に理解しておいてください。
また、敷地権付き区分建物ですが、まずは、分離処
分禁止の原則をよく念頭に置きましょう。
その上で、例外的に建物のみ、または土地のみを目
的としてすることができる登記を整理してください。
そして、建物に関しては、建物のみに関する旨の付
記が記録される場合も併せて確認しましょう。
区分建物の分野の試験対策としては、そこが中心と
なります。
時間がかかるところなので、じっくりと復習をして
いってください。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
所有権の登記がない建物について、裁判所書記官の
嘱託による仮差押えの登記を完了したときは、登記官
は、当該建物の所有者に対し、登記が完了した旨を通
知しなければならない（平24-25-ウ）。
Ｑ２
敷地権付き区分建物について、敷地権が生じた日よ
りも前の日を登記原因とする質権の設定の登記は、建
物のみを目的とするものであっても、その申請をする
ことができる（平23-15-ア）。
Ｑ３
賃借権を敷地権とする区分建物についてされた抵当
権の設定の登記には、建物のみに関する旨の記録が付
記される（平22-20-ウ）。
Ｑ４
敷地権付き区分建物のみを目的とする不動産工事の
先取特権の保存の登記には、建物のみに関する旨の記
録が付記される（平22-20-イ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
設問は、職権で所有権の保存登記がされた事案です。
この場合、所有者には、登記が完了した旨が通知さ
れることになっています。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
ポイントは、「年月日設定」という登記原因の日付
が敷地権が生ずる日よりも前であるということ。
そして、質権・抵当権については本登記ができると
いうことです。
Ａ３ 誤り
設問の場合、建物のみを目的とする登記であること
が明らかであることから、建物のみに関する旨の記録
は付記されません。
その前提の知識として、抵当権は、賃借権を目的と
して設定することはできない、ここをよく振り返って
おきましょう。
Ａ４ 誤り
前問と同じく、建物のみに関する旨の記録は付記さ
れません。
権利の性質上、建物のみを目的とするものであるこ
とが明らかだからとされています。
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それにしても、毎日、暑い日が続きますね。
外に出ることの多い方は、熱中症対策はしっかりと
行ってください。
まだまだ暑い日は続きますので、体調管理には、十
分気をつけて乗り切りましょう。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
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秋が待ち遠しいです。
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2021-07-21 06:19
