不動産登記法・昨日の講義の急所 [司法書士試験・不登法]
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おはようございます！
昨日、７月１８日（日）は、１年コースの不動産登
記法の講義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日は、なかなかボリュームたっぷりという感じだっ
たような気がします。
午前の講義では、利害関係人の続きから債権者代位
による登記を中心に。
午後の講義では、判決による登記や取得時効の問題、
敷地権付き区分建物の基本などを解説しました。
どれも重要なテーマばかりです。
まずは、登記上の利害関係人の承諾が必要となるこ
とがあるのはどういう場合か。
改めて、その４つの場面を明確にしてください。
そして、承諾がないと登記の申請が受理されないの
か、または、主登記で実行されるのか。
さらに、登記が完了した後は、その利害関係人の登
記がどうなるのか、職権抹消されるのか。
こういったあたりを、よく整理しておいて欲しいと
思います。
判決による登記は、現状、わかる範囲でよく整理し
ておいてください。
民事執行法の知識も必要になるところですからね。
そして、敷地権付き区分建物は、登記記録の読み取
り方を、まずは身に付けましょう。
このほか、代位による登記で学習した内容も、テキ
ストを通じてよく復習しておいてください。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
登記上の利害関係を有する第三者の承諾を得て、付
記登記によってする地役権の変更の登記を申請する場
合において、当該第三者の承諾を証する当該第三者が
作成した書面に添付すべき印鑑に関する証明書は、作
成後３か月以内のものであることを要しない（平25-
15-ア）。
Ｑ２
所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所
有権の移転の登記がされたときは、当該所有権の移転
の登記の登記名義人である相続人は、仮登記に基づく
本登記を申請する場合における登記上の利害関係を有
する第三者に当たらない（平17-21-イ）。
Ｑ３
Ａが所有権の登記名義人である甲土地につき、農地
法の許可があったことを条件としてＢに対して所有権
の移転の登記手続を命ずる確定判決に基づき、Ｂが単
独で当該所有権の移転の登記を申請する場合には、添
付情報として当該許可があったことを証する情報を提
供すれば、当該判決について執行文の付与を受けてい
なくても、当該登記を申請することができる（平26-
16-ア）。
Ｑ４
Ａ所有の不動産について、反対給付との引換えにＡ
からＢへの所有権の移転の登記手続をすることを内容
とする和解調書に基づき、Ｂが単独で当該所有権の移
転の登記を申請する場合には、当該和解調書に執行文
の付与を受けなければならない（平25-18-エ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおり、正しいです。
地役権の変更の登記などはともかく、承諾書の一部
として添付する印鑑証明書には、作成後３か月以内と
いう制限はありません。
その点を確認して欲しいと思います。
Ａ２ 正しい
そのとおりです（先例昭38.9.28-2660）。
相続人は登記義務者となるので、利害関係人には当
たりません。
所有権に関する仮登記の後に所有権が移転している
場合、その登記原因にもよく注目してください。
不動産登記法は、登記記録のどこを見るべきかとい
う視点が大事です。
Ａ３ 誤り
判決に執行文の付与を受けることを要するので、誤
りです。
農地法の許可を証する情報を提供しても、登記は受
理されません。
改めて、執行文の付与を要する場合を振り返ってお
いてください。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
本事案も、例外的に執行文の付与を要するケースの
ひとつです。
もう一つは何だったか、テキストで振り返っておき
ましょう。
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とにかく、今回の講義は、盛り沢山でした。
不動産登記法を学習し始めたばかりの段階では、少
し重い内容だったかもしれませんね。
とはいえ、きちんと理解しないといけないところで
もありますからね。
一つのテーマずつ、焦らずに理解を進めていけばよ
ろしいです。
でるトコが役に立つと思うので、しっかりと活用し
て欲しいと思います。
あと、２０か月コースの方にはすでに告知済みです
が、今日の講義はお休みです。
スケジュール、よく確認しておいてください。
では、今週も一週間、頑張りましょう！
また更新します。
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コツコツ頑張ろう！
一人でも多くの方が合格できますように(^^)
2021-07-19 06:13
