今日の一日一論点 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
名古屋の雪はすぐ溶けちゃいましたが、雪の多い地
域の方は、引き続き足元に注意してください。
では、早速ですが、今日の一日一論点です。
（一日一論点）民法
甲所有の土地上に、甲・乙共有の建物が存在し、甲
の土地に抵当権が設定された場合は、競売の結果、法
定地上権が成立する（最判昭46.12.21）。
法定地上権は、頻出テーマです。
出題は判例中心なので、判例をよく確認しましょう。
では、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有す
る債権を被担保債権とする抵当権の設定を受けてその
登記をした後、Ｃが当該建物を賃借した。さらに、Ｃ
が建物をＥに転貸した場合、Ｃを建物の所有者と同視
することができるようなときを除き、Ｂは、ＣのＥに
対する賃料債権について物上代位権を行使することは
できない（平23-13-ウ）。
Ｑ２
敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債
権を抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた場
合において、その賃貸借契約が終了し、目的物が明け
渡されたときは、賃料債権は、敷金の充当によりその
限度で当然に消滅する（平24-13-オ）。
Ｑ３
Ａ所有の甲土地上にＡの子であるＢ所有の乙建物が
ある場合において、ＢがＣのために乙建物に抵当権を
設定した後、Ａが死亡してＢが単独で甲土地を相続し、
その後、抵当権が実行され、Ｄが競落したときは、乙
建物について法定地上権が成立する（平25-14-ア）。
Ｑ４
Ａ所有の甲土地上にＢ所有の乙建物がある場合にお
いて、ＢがＣのために乙建物に第１順位の抵当権を設
定した後、ＢがＡから甲土地の所有権を取得し、さら
にＤのために乙建物に第２順位の抵当権を設定し、そ
の後、Ｃの抵当権が実行され、Ｅが競落したときは、
乙建物について法定地上権が成立する（平26-13-オ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおりです。
転貸賃料債権への物上代位の可否に関する判例から
の出題ですね。
このとおり、よく理解しておきましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
敷金がある場合の物上代位に関する判例からの出題
です。
敷金は、その残額がある限り、賃借人に返還される
べきものですからね。
このため、敷金の充当が優先するという趣旨です。
Ａ３ 誤り
建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者（Ａ）
と建物の所有者（Ｂ）が異なるため、法定地上権は成
立しません（最判昭51.10.8）。
法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判
断することをよく頭に入れておきましょう。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです（大判昭14.7.26）。
設問は１番抵当権の設定時には法定地上権の成立要
件を満たさず、２番抵当権の設定時にはこれを満たし
ているという事案です。
この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると
きは、法定地上権が成立するというのが判例です。
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先日も告知しましたが、２０日の日曜日の午前の講
義から、民事訴訟法が始まります。
使用するテキストは、オートマ民訴等の第６版です。
また、自習用教材のでるトコは第４版です。
まだ受け取っていない方は、講義の時間までに、受
付でテキストを受け取っておいてください。
午後は、引き続き不動産登記法の記述式の講義です。
年内の講義もあと少しです。
頑張りましょう！
では、また更新します。
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2020-12-18 06:06
