今日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　日中はまだかなり暑いですが、朝は、だいぶ暑さも
和らいできたように感じますね。

　もうすぐ９月ですから、このまま早いところ涼しく
なって欲しいものです。

　では、今日の一日一論点です。

　今回は、先日の日曜日の１年コースの不動産登記法
の講義の内容の続きです。

　月曜日の記事では、根抵当権の問題のみをピックアッ
プしました。

　ですので、今日の記事では、用益権や仮処分の問題
を取り上げます。　

　問題を通じて、復習のきっかけにしてください。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　賃借物の転貸を許す旨の特約の登記がない賃借権に
つき、転貸契約よりも後に賃貸人の承諾が得られた場
合における賃借物の転貸の登記の登記原因の日付は、
当事者間での転貸契約の日である（平20-15-ア）。

Ｑ２
　同一の不動産につき、賃借権者を異にする同順位の
複数の賃借権の設定の登記の申請をすることができる
（平23-17-ウ）。

Ｑ３
　甲土地の登記名義人であるＡは、自己の地上権の存
続期間の範囲内において、乙土地の所有権の登記名義
人であるＢと共同して、甲土地を要役地とし、乙土地
を承役地とする地役権の設定の登記を申請することが
できる（平29-22-ア）。

Ｑ４
　Ａを所有権の登記名義人とする甲土地について、Ｂ
を仮処分の債権者とする所有権の処分禁止の登記がさ
れた後、ＡからＢへの所有権の移転の登記及び当該処
分禁止の登記に後れる登記の抹消の登記を申請する場
合には、Ｂは、当該処分禁止の登記の抹消を単独で申
請することができる（平29-23-5）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、正しいです。

　登記原因の日付は転貸契約の日であり、承諾の日に
ズレることはありません。

　この場合の賃貸人の承諾は転貸契約の効力要件では
ありません。

　承諾がないと賃貸人に対抗できないだけで、契約自
体は有効だからです。


Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　賃借権は債権であり排他性がないので、二重設定を
し、その登記を申請できます。

　この点、地上権とよく比較しておきましょう。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　要役地の地上権者を地役権者として、地役権の設定
の登記を申請できます。


Ａ４　誤り

　処分禁止の登記は、登記官が職権で抹消します。

　このため、仮処分の債権者が単独でその抹消を申請
することはできません。

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　本試験まで、約１か月となりましたね。

　直前期のみなさんにとって、ここからがより大切な
時期になります。

　今年は予定外の事情で、ここまで延びました。

　延びたことを大きなプラスにするためにも、ここか
らの１か月、これまで以上に頑張ってください。

　あと少しです。

　悔いのないよう、頑張りましょう！

　では、また更新します。





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