気合いを入れて今日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　延期後の本試験の日程もようやく決まったというこ
とで、改めて気合いを入れていきましょう！

　早速、今日の一日一論点です。


（一日一論点）不動産登記法

　抵当権の被担保債権は、外国の通貨をもって指定さ
れた債権でも差し支えない。この場合、債権額として
「米貨金何万ドル　担保限度額金何万円」と提供する
（法務省登記記録例376）。


　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａを所有権の登記名義人とする建物について、Ａが
債務者Ｂとの間で抵当権を設定する契約を締結した場
合には、利息の定めとして「年1.5％。ただし、将来
の金融情勢に応じ債権者において利率を適宜変更でき
るものとする」旨を申請情報の内容とする抵当権の設
定の登記を申請することができる（平29-12-イ）。

Ｑ２
　Ａが自らを借主とする金銭消費貸借契約を平成23年
6月20日に締結するとともに、当該契約によって負う
債務について、他人名義の不動産に抵当権を設定する
契約を締結した後、同月30日にＡが当該不動産を取得
した。この場合における当該抵当権の設定の登記原因
は、平成23年6月20日金銭消費貸借同日設定である
（平23-18-ア）。

Ｑ３
　所有権の保存の登記がされている建物について、当
該建物の登記記録の表題部に記録された新築年月日の
前日を登記原因の日付とする抵当権の設定の登記を申
請することはできない（平31-20-ア）。

Ｑ４
　保証人の将来の求償債権を被担保債権とする抵当権
の設定の登記がされている場合に、主たる債務者が債
権者に弁済したことにより当該抵当権の登記の抹消を
申請するときの登記原因は、弁済である（平19-18-オ）。

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Ａ１　誤り
　
　「ただし」以下の内容を登記することはできません。

　利息の定めは、明確なものであることを要します。


Ａ２　誤り

　設定日が誤りです。

　正しくは、平成23年6月20日金銭消費貸借平成23年
6月30日設定、となります。


Ａ３　誤り

　設問の場合でも、抵当権の設定の登記を申請するこ
とができます。

　建物が不動産になった日付と表題部の新築年月日は、
必ずしも一致するとは限らないからです。


Ａ４　誤り

　弁済ではなく「主債務消滅」です。

　記述式の問題では、気をつけたいですね。

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　本試験の9月27日（日）までは、微妙に長いですね。

　かといって、やることは変わりません。

　これまで学習してきた知識を、しっかりと固めるの
みです。

　少し期間があるからといって、新しい知識に触れよ
うとすることは避けたほうがいいですね。

　今まで読んだことのない本を買うとか、そういうの
は避けましょう。

　１年間勉強してきてまだまだ曖昧な知識が残ってい
るのに、この２ヶ月半で完璧にできますか？

　本来であればもう準備期間がないはずのところ、み
なさんにはそれが用意されたわけです。

　この期間に、一つでも多く曖昧な知識を潰していき
ましょう。

　新しい知識を入れるのではありません。

　頑張りましょう！

　では、また更新します。





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