日曜日の一日一論点

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は日曜日。

　いつものように、今日の一日一論点から始めていき
ましょう。


（一日一論点）不動産登記法

　要役地を管轄する登記所と承役地を管轄する登記所
が異なるときは、地役権の設定の登記の申請情報と併
せて、要役地の登記事項証明書の提供を要する（不動
産登記令別表３５）。


　用益権に関する登記は、択一でほぼ毎年出ます。

　また、得点しやすいテーマでもあるので、確実に得
点したいところです。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　地上権の設定の登記がされている土地について、そ
の登記記録上、当該地上権の存続期間が満了している
場合は、当該登記を抹消することなく、当該土地に、
重ねて別個の地上権の登記を申請することができる
（平27-22-ア）。

Ｑ２
　同一の不動産につき、賃借権者を異にする同順位の
複数の賃借権の設定の登記の申請をすることができる
（平23-17-ウ）。

Ｑ３
　甲土地の地上権の登記名義人であるＡは、自己の地
上権の存続期間の範囲内において、乙土地の所有権の
登記名義人であるＢと共同して、甲土地を要役地とし、
乙土地を承役地とする地役権の設定の登記を申請する
ことができる（平29-22-ア）。

Ｑ４
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地を要役地とし、
Ｂが所有権の登記名義人である乙土地を承役地として、
地役権は要役地の所有権とともに移転しない旨の特約
を内容とする地役権の設定の登記がされている場合に
おいて、甲土地につき、ＡからＣへの所有権の移転の
登記がされたときは、Ｂは、単独で当該地役権の登記
の抹消を申請することができる（平29-22-オ）。

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Ａ１　誤り

　地上権の登記を抹消しなければ、新たに地上権の登
記を申請することはできません。

　これを登記の形式確定力といいました。

　定番の問題の一つですね。


Ａ２　正しい
　
　そのとおり、正しいです。

　賃借権は二重設定できるからです。

　また、同順位で登記をすることもできます。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　要役地の地上権者を地役権者として、地役権の設定
の登記を申請することができます。


Ａ４　誤り

　単独で申請することはできません。

　この場合、承役地の所有者Ｂと、地役権者だった要
役地の前所有者Ａが共同して申請することを要します。

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　受講生のみなさんは、今日はいつものとおり、憲法
と、商業登記法の記述式の講義です。

　憲法は、今日と次の講義で終わる予定です。

　その次は、いよいよ最後の科目、刑法です。

　本当に、１年は早いものですね。

　引き続き、頑張りましょう！

　では、また更新します。





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