今日の一日一論点と歩数計

　　復習　一日一論点（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　１１月ももうすぐ終わりで、来週の火曜日からは、
１２月に入りますね。

　引き続き、万全の予防を一人一人が心がけて、今の
状況を乗り切りましょうね。

　では、早速、今日の一日一論点です。

（一日一論点）不動産登記法

　取扱店の表示の追加の登記は、抵当権の他の登記事
項の変更（更正）の登記と同一の申請情報で申請する
ことができる。ただし、抵当権の処分の登記と同一の
申請情報で申請することはできない
（先例昭36.11.30-2983）。


　抵当権の登記に関する先例です。

　以下、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ａ
を債務者とする抵当権が設定されている場合において、
Ａの債務をＢが引き受けたときは、登記識別情報を提
供した上でする当該抵当権の債務者を変更する登記の
申請に際して、Ａの印鑑に関する証明書を添付情報と
することを要しない（平28-17-エ）。

Ｑ２
　抵当権の債務者の変更の登記を申請するときは、登
記上の利害関係を有する第三者の承諾を証する情報を
添付情報として提供することを要しない（平19-18-
エ）。

Ｑ３
　Ａ及びＢが共有する不動産のＡ持分にＣを抵当権者
とする抵当権の設定の登記がされている場合において、
Ｂ持分に同一の債権を担保する抵当権の効力を生じさ
せるためには、ＢとＣとの間で抵当権を設定する契約
を締結し、Ａ持分の抵当権の効力をＢ持分に及ぼす変
更の登記を申請しなければならない（平23-18-エ）。

Ｑ４

　Ｂ・Ｃ共有の不動産にＡを抵当権者とする抵当権の
設定の登記がされている場合において、Ｂの持分につ
いての抵当権の消滅による抵当権の変更の登記を申請
するときは、登記権利者をＢ、登記義務者をＡとして
申請することができる（平6-24-オ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、印鑑証明書の添付を要しません。

　所有権の登記名義人が登記義務者となる場合でも印
鑑証明書の添付を要しないとする、例外中の例外でと
ても有名なものですね。

　印鑑証明書の添付を要する場合を改めて確認してお
きましょう。


Ａ２　正しい

　そのとおりです。

　抵当権の債務者の変更の登記の際に、登記上の利害
関係を有する第三者は存在しません。

　そのため、常に付記登記で実行されます。


Ａ３　誤り

　及ぼす変更の登記を申請することはできません。

　Ｂ持分への抵当権の追加設定の登記を申請します。

　及ぼす変更を使う場面をよく理解しておくことと、
登記の目的を正確に書けるようにしておきましょう。


Ａ４　正しい
　
　そのとおりです。

　抵当権を何某持分の抵当権とする変更の登記の事案
です。

　いわゆる及ぼさない変更ですね。

　申請情報は、正確に書けるようになっていますか？

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　さて、何だかんだとウォーキング、続いています。

　というか、行かないと何となくモヤモヤするように
なっています笑

　それだけ、朝のウォーキングは、気持ちいいです。

　また、昨日、歩数計のアプリを入れました。

　いつもどれくらいの距離を歩いているのか、ちょっ
と測ってみたくなりました。

　継続が一番。

　これからも、できる限り続けていきます。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。




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