１年・昨日の講義の急所

　　復習　不動産登記法（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　昨日、８月９日（日）は、１年コースのみなさんの
不動産登記法の講義でした。

　みなさん、お疲れさまでした！

　昨日の午前の講義では、前回の続きの追加設定の登
記から抵当権の変更の登記を中心に。

　午後の講義では、順位変更の登記、抵当権の抹消登
記を中心に解説しました。

　午前の講義での急所は、抵当権の債務者の変更の登
記の添付書面と及ぼす変更の登記です。

　及ぼす変更については、及ぼさない変更（正確には、
持分上の抵当権とする変更）も併せて復習しましょう。

　これらは、どういう場合に申請する登記であるかと
いうことを、きちんと判断できるようにしましょう。

　また、午後の講義の急所は、順位変更の登記と抵当
権の抹消登記ですね。

　順位変更の登記は、賃借権の先順位抵当権の同意の
登記とセットで学習してください。

　抵当権の抹消登記は、合併との関係が大事ですね。

　どちらが先であるかにより、申請するときの件数が
変わってきます。

　以上を中心に、大事なところをよく復習しておいて
ください。

　では、過去問です。

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（過去問）

Ｑ１
　Ａが所有権の登記名義人である甲土地について、Ａ
を債務者とする抵当権が設定されている場合において、
Ａの債務をＢが引き受けたときは、登記識別情報を提
供した上でする当該抵当権の債務者を変更する登記の
申請に際して、Ａの印鑑に関する証明書を添付情報と
することを要しない（平28-17-エ）。

Ｑ２　
　Ａ及びＢが共有する不動産のＡ持分にＣを抵当権者
とする抵当権の設定の登記がされている場合において、
Ｂ持分に同一の債権を担保する抵当権の効力を生じさ
せるためには、ＢとＣとの間で抵当権を設定する契約
を締結し、Ａ持分の抵当権の効力をＢ持分に及ぼす変
更の登記を申請しなければならない（平23-18-エ）。

Ｑ３
　抵当権の順位の変更の登記の申請は、順位が上昇す
る抵当権者を登記権利者、順位が下降する抵当権者を
登記義務者としてする（平19-18-ア）。

Ｑ４
　抵当権の設定者である所有権の登記名義人Ａが死亡
した後に当該抵当権が消滅した場合において、当該抵
当権の設定の登記の抹消を申請するときは、その前提
としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申請しな
ければならない（平26-20-オ）。

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Ａ１　正しい

　そのとおり、印鑑証明書の添付を要しません。

　今回の講義の中でも特に重要な知識でした。

　これは、根抵当・根質を除く担保権に共通するとい
うこと。

　そして、債務者以外の変更の登記では、原則どおり
印鑑証明書の添付を要することに注意しましょう。


Ａ２　誤り

　及ぼす変更の登記を申請することはできません。

　Ｂ持分への抵当権の追加設定の登記を申請します。

　及ぼす変更を使うのは、どういう場面か。

　よく理解しておきましょう。


Ａ３　誤り

　順位の変更の登記は、合意の当事者の全員が共同し
て申請する、いわゆる合同申請によってします。

　権利者、義務者の共同申請とは異なります。

　申請情報は、今のうちからきちんと書けるようにし
ていきましょう。


Ａ４　正しい

　そのとおりです。

　設定者に相続が開始した後に、抵当権が弁済等によっ
て消滅したときは、抵当権の登記の抹消の前提として、
相続登記を申請しないといけません。

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　１年コースのみなさんは、明後日の火曜日の講義か
ら根抵当権の登記を学習します。

　この機会にぜひ民法で学習した根抵当権をよく振り
返っておいてください。

　そして、火曜日の講義の後は、少しの間、お盆休み
の期間に入ります。

　色々と、あっという間ですよね。

　では、今日も一日頑張りましょう！

　また更新します。





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