一日一論点・不動産登記法 [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
そういえば、６月の学習相談の日程を更新しました。
学習相談は電話でも受け付けていますので、気軽に
利用してください。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
Ａの１番抵当権、Ｂの２番抵当権、Ｃの３番抵当権
が設定されている場合において、３番抵当権を第１順
位、１番抵当権を第３順位とする順位変更をするとき
は、ＡＢＣの３人が順位変更の合意をしなければなら
ない（先例昭46.10.4-3230）。
順位が変わらないＢも合意の当事者になる点に注意
ですね。
以下、過去問です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
（過去問）
Ｑ１
甲土地について、乙区１番でＡを、乙区２番でＢを
それぞれ抵当権者とする抵当権の設定の登記がされ、
乙区３番でＣを根抵当権者とする根抵当権の設定の登
記がされている場合において、Ｃの根抵当権を第１順
位、Ａの抵当権を第３順位とする順位の変更をすると
きは、Ｃを登記権利者、Ａを登記義務者として順位の
変更の登記を申請することができる（平28-12-ウ）。
Ｑ２
抵当権の順位の変更の登記がされた後に、さらに順
位の変更をするときは、先にされた順位の変更の登記
をさらに変更する登記を申請しなければならない
（平16-19-4）。
Ｑ３
甲土地について、乙区１番でＡを、乙区２番でＢを、
乙区３番でＣをそれぞれ抵当権者とする抵当権の設定
の登記がされ、乙区４番において、Ｂの抵当権を第１
順位、Ｃの抵当権を第２順位、Ａの抵当権を第３順位
とする順位の変更の登記がされている場合において、
当該順位の変更の登記に錯誤があるときは、錯誤を登
記原因として、当該順位の変更の登記を更正する登記
の申請をすることができる（平27-16-エ）。
Ｑ４
賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記を申請
する場合には、登記の目的は「何番賃借権変更」とし、
登記原因は「年月日同意」とする（平20-23-エ）。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
Ａ１ 誤り
ＡＢＣの全員が合意の当事者となります。
今日の一日一論点の内容でもありますね。
また、順位変更の登記は、いわゆる合同申請による
のであり、通常の共同申請によるのではありません。
Ａ２ 誤り
設問の場合、あらたに順位の変更の登記を申請する
こととなります。
何番順位変更の変更をするのではありません。
Ａ３ 正しい
そのとおり、正しいです。
順位変更の登記に誤りがあれば、その更正の登記を
申請することができます。
Ａ４ 誤り
登記の目的が誤りです。
正しくは、「３番賃借権の１番抵当権、２番抵当権
に優先する同意」などとなります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
昨日の時点でも、まだ延期後の本試験の日程は発表
されませんでしたね。
なるべく早く発表があるといいのですが。
発表があり次第、本ブログでも告知します。
では、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
にほんブログ村
↑
集中力を切らさず頑張ろう。
記事読んだよという足跡として、合格祈願の
クリックお願いします(^^)
2020-05-30 06:34
