一日一論点・不動産登記法 [一日一論点]
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おはようございます！
４月になっても、まだまだ朝晩は少し寒いですね。
体調管理には気をつけて過ごしましょう。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点）不動産登記法
数人が共有する不動産を第三者に一括して売却した
ときは、各共有者の持分移転の登記は、一つの申請情
報で申請することができる。
ただし、共有者の一部の者の持分を目的とする第三
者の権利に関する登記（処分の制限を含む）があると
きは、その者の持分移転の登記は各別の申請情報によ
り申請しなければならない（先例昭37.1.23-112）。
一括申請といえば･･･という定番の先例ですね。
以下、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
Ａ名義の甲土地及びＢ名義の乙土地について、同じ
日にＣを買主とする売買契約が締結された場合の、甲
土地及び乙土地について申請する所有権の移転の登記
は、一つの申請情報によって申請することができる
（平18-19-イ）。
Ｑ２
共有不動産を第三者の単独所有とする共有持分の移
転の登記の申請は、共有持分につき第三者の権利に関
する登記があるときは、一の申請情報によってするこ
とができない（平2-23-3）。
Ｑ３
Ａが甲区３番及び甲区４番でそれぞれ所有権の持分
を２分の１ずつ取得し、Ａを所有権の登記名義人とす
る建物について、甲区３番で登記された持分のみを目
的とする抵当権の設定の登記がされている場合におい
て、Ａが死亡したことにより相続を登記原因とするＡ
の持分の全部の移転の登記を申請するときは、一の申
請情報でしなければならない（平29-12-ア）。
Ｑ４
Ａを所有権の登記名義人とする不動産について、そ
の所有権の一部をＢ及びＣへと移転する所有権の一部
移転の登記を申請するときは、当該登記と一の申請に
より、共有物分割禁止の定めの登記を申請することが
できる（平21-21-ウ）。
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Ａ１ 誤り
当事者が異なるので、一括申請できません。
一括申請の要件は、よく確認しておきましょう。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
今日の一日一論点の内容ですね。
Ａ３ 正しい
そのとおりです。
今日の一日一論点の内容の例外ですね。
「相続」を登記原因とする一部移転の登記を申請す
ることができないからです。
Ａ４ 正しい
そのとおり、正しいです。
これと類似の事例で、一括申請できないパターンが
ありました。
そちらとセットで確認するようにしてください。
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確か、今週末、TACでは第１回目の公開模試が行わ
れるはずかと思います。
私自身、そのあたりの日程を正確に把握しているわ
けではないので、違っていたらすいません汗。
いずれにしても、模擬試験は本試験を想定した貴重
な実戦の機会です。
ここでは、自分の知識が使える知識になっているか
をよく確認して欲しいと思います。
要するに、知っているはずの問題を間違えないよう
に、ということですね。
知らないものに時間をかけすぎないようにできるか
どうか、これが大事だと思います。
そして、どんな結果であっても、それを気にするの
ではなくて、次はどうすれば一問でも多く得点できる
のかを考えましょう。
頑張ってください！
では、また更新します。
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2020-04-04 06:15
