今日も不動産登記法を振り返ろう [一日一論点]
復習 一日一論点（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
最近、ようやく朝型生活を取り戻しつつあります。
色々と時間が使えるので、個人的にオススメです。
では、今日の一日一論点です。
（一日一論点） 不動産登記法
・表題部所有者の相続人の間で、相続人中の１人がそ
の不動産を単独で取得する旨の遺産分割協議が成立し
たときは、その者の名義とする所有権の保存の登記を
申請することができる（質疑登研45P26）。
・会社分割における分割会社が不動産の表題部所有者
である場合、承継会社（設立会社）の名義で所有権の
保存の登記を申請することはできない（質疑答研659
P175）。
今回は、先例２つでした。
以下、過去問です。
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（過去問）
Ｑ１
Ａ株式会社が表題部所有者として記録されている所
有権の登記がない建物について、Ａ株式会社がＡ合同
会社へ組織変更をした場合には、当該組織変更があっ
たことを証する情報を提供しても、「所有者 Ａ合同
会社」を申請情報の内容とする所有権の保存の登記を
申請することができない（平29-12-オ）。
Ｑ２
買戻しの特約の登記の抹消を申請する場合において、
登記義務者である買戻権者の現住所が登記記録上の住
所と異なるときは、当該買戻権者の住所について変更
が生じたことを証する情報を提供して、当該登記の抹
消を申請することができる（平19-24-ウ）。
Ｑ３
抵当権の登記の抹消を申請する場合において、当該
抹消の登記権利者の住所に変更を生じているときは、
申請情報と併せて当該変更を証する情報を提供すれば
足りる（平21-27-ア）。
Ｑ４
判決によって所有権の移転の登記を申請する場合に
おいて、判決書正本に登記義務者である被告の住所と
して登記記録上の住所と現在の住所とが併記されてい
るときは、所有権の登記名義人の住所の変更の登記を
しないで、直ちに所有権の移転の登記を申請すること
ができる（平24-17-5）。
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Ａ１ 誤り
組織変更があったことを証する情報を提供すれば、
Ａ合同会社の名義で所有権の保存の登記を申請する
ことができます。
Ａ２ 正しい
そのとおり、正しいです。
設問の事案も、名変を省略できる例外の一つですね。
Ａ３ 誤り
所有権以外の権利の抹消の場合でも、登記権利者の
住所に変更が生じているときは、その変更の登記を省
略することはできません。
Ａ４ 誤り
住所の変更の登記を要します。
名変の要否は、記述式の問題で特に重要ですから、
正確に判断できるようにしましょう。
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昨日、花粉症のことを少し書きましたが、かくいう
私も花粉症です。
今のところは、特にくしゃみに悩まされることもな
く、順調に来ています。
花粉が少ないからなのかどうか。
昨年の12月くらいに、ちょっと風邪気味で近所の内
科に行ったときに先生から漢方薬を勧められました。
それが効いているからでしょうか。
何はともあれ、花粉症の季節、何とか乗り切りたい
ものです。
それでは、週末の今日も頑張っていきましょう！
また更新します。
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プロ野球ももうすぐ開幕。
ワクワクします。
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2020-02-21 03:33
