2019年もあと少しとなりました [不登法・各論]
復習 不登法・各論（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
今日の名古屋は朝から雨ですね。
さて、2019年も、今日を含めて残りあと2日とな
りました。
いよいよ、明日が大晦日ですね。
通常の仕事については、先日、仕事納めでしたが、
本ブログの方は年末年始関係なく毎日更新します。
ここを訪れてくれるみなさん、いつものとおり、
復習のきっかけとしてご利用ください。
では、早速、いつものとおり過去問です。
今回は、不動産登記法の買戻特約です。
このテーマでは、どのようなことを学習したでしょ
うか。
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（過去問）
Ｑ１
買戻しの特約を付した売買契約において、所有権
の移転の日の特約が定められていた場合には、所有
権の移転の登記と買戻しの特約の登記のそれぞれの
登記原因の日付が異なっていても、買戻しの特約の
登記の申請をすることができる（平22-15-ア）。
Ｑ２
ＡがＢに対し買戻しの特約付きで土地を売却して、
所有権の移転の登記及び買戻しの特約の登記をした
後、ＢがＣに対し当該土地を転売して所有権の移転
の登記をした場合、Ａの買戻権の行使による所有名
義の回復のための登記の登記義務者はＣである
（平13-15-エ）。
Ｑ３
買戻しの特約の付記登記がされている所有権の移
転の登記が解除を原因として抹消された場合、当該
買戻しの特約の登記は、登記官の職権により抹消さ
れる（平21-16-5）。
Ｑ４
売買を登記原因とする所有権の移転の登記と同時
にした買戻特約の登記がされている不動産について、
買戻権の行使による所有権の移転の登記がされた場
合には、当該買戻特約の登記の後にされた滞納処分
に関する差押えの登記は、登記官の職権により抹消
される（平25-19-ウ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおりです。
通常、所有権の移転の登記と買戻特約の登記の原
因日付は一致します。
ですが、所有権の移転の日の特約があるときは、
両者の日付がズレることがあり、それも許容されて
います。
実務的には、所有権の移転の日に関する特約があ
るのが通例です。
それに応じた取扱いといえますね。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
買戻権の行使は、現在の所有権の登記名義人に対
してします。
ですから、買戻権者のＡが登記権利者、Ｃが登記
義務者となって、所有権の移転の登記を申請します。
Ａ３ 誤り
職権抹消されません。
この場合、当事者が、買戻特約の登記の抹消を申
請します。
買戻権を行使したときは、登記官が買戻特約の登
記を職権で抹消することと比較しておきましょう。
Ａ４ 誤り
職権で抹消されることはありません。
そもそも、所有権の移転の登記を申請する際に、
登記上の利害関係人の問題は生じません。
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買戻特約については、記述式の試験で聞かれても
おかしくないテーマです。
講義で学習した内容を、よく振り返っておいて欲
しいと思います。
それでは、今日も一日頑張りましょう！
また更新します。
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2019-12-30 08:32
