来年こそは･･･ [不登法・各論]
復習 不登法・各論（カテゴリー別・リンク）
おはようございます！
日本シ･･･
では、早速、いつものように過去問で知識を振り返りま
しょう！
今回は、先日の不動産登記法の記述式の講義でも重要テ
ーマだった買戻特約です。
どんなことを学習したのかを頭の中で振り返ってから、
過去問を通じて復習をしておきましょう。
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（過去問）
Ｑ１
買戻しの特約を付した売買契約において、所有権の移転
の日の特約が定められていた場合には、所有権の移転の登
記と買戻しの特約の登記のそれぞれの登記原因の日付が異
なっていても、買戻しの特約の登記の申請をすることがで
きる（平22-15-ア）。
Ｑ２
ＡがＢに対し買戻しの特約付きで土地を売却して、所有
権の移転の登記及び買戻しの特約の登記をした後、ＢがＣ
に対し当該土地を転売して所有権の移転の登記をした場合、
Ａの買戻権の行使による所有名義の回復のための登記の登
記義務者はＣである（平13-15-エ）。
Ｑ３
買戻しの特約の付記登記がされている所有権の移転の登
記が解除を原因として抹消された場合、当該買戻しの特約
の登記は、登記官の職権により抹消される（平21-16-5）。
Ｑ４
売買を登記原因とする所有権の移転の登記と同時にした
買戻特約の登記がされている不動産について、買戻権の行
使による所有権の移転の登記がされた場合には、当該買戻
特約の登記の後にされた滞納処分に関する差押えの登記は、
登記官の職権により抹消される（平25-19-ウ）。
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Ａ１ 正しい
そのとおりです。
通常、所有権の移転の登記と買戻特約の登記の原因日付
は一致します。
ですが、所有権の移転の日の特約があるときは、両者の
日付がズレることがあり、それも許容されています。
実務的には、所有権の移転の日に関する特約があるのが
通例ですから、それに応じた取扱いといえますね。
Ａ２ 正しい
そのとおりです。
買戻権は、現在の所有権の登記名義人に対して行使する
ことになります。
ですから、買戻権者のＡが登記権利者、Ｃが登記義務者
となって、所有権の移転の登記を申請します。
Ａ３ 誤り
職権抹消されません。
この場合、当事者が買戻特約の登記の抹消を申請します。
買戻権を行使したときは、登記官が買戻特約の登記を職
権で抹消することと比較しておきましょう。
Ａ４ 誤り
職権で抹消されることはありません。
そもそも、所有権の移転の登記を申請する際に、登記上
の利害関係人の問題は生じません。
この場合、当事者からの申立てに基づいて、裁判所書記
官の嘱託により抹消されることとなるでしょう。
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日本シリーズ、あっという間に終わってしまいました。
ただ、監督が言うように、ジャイアンツはまだ途上のチ
ームですから、完成されたソフトバンクには敵わないので
しょうね。
やはり、投手陣が弱いですし、野手も経験の少ない若手
が多いですしね。
若手選手にとっては、今年はとてもいい経験のできた年
だと思いますので、来年以降に期待ですね。
そして、今頑張っているみなさんも、来年、ぜひ合格を
勝ち取りましょう！
では、今日も一日頑張りましょう。
また更新します。
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ソフトバンクは強かった。
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2019-10-24 08:42
