この前の日曜日の講義の復習

　　復習　不登法・各論（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　まだまだ暑い日が続きますね。

　引き続き、熱中症には気をつけながら乗り切りましょう。

　さて、早速ですが、今日の過去問です。

　先日の日曜日、１年コースのみなさんは、順位変更の登記や賃借
権の先順位抵当権に優先する同意の登記、抵当権の抹消登記などを
学習しました。

　いずれも、記述式でも聞かれる重要なテーマばかりです。

　どういうことを学習したのか、覚えていますか？

　そのときの講義で学習した内容を頭で振り返ってから、以下の過
去問を通じて確認しましょう。

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（過去問）

Ｑ１
　抵当権の順位の変更の登記の申請は、順位が上昇する抵当権者を登
記権利者、順位が下降する抵当権者を登記義務者としてする（平19-
18-ア）。


Ｑ２
　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記の登記権利者は、当該
賃借権の賃借人であり、すべての先順位抵当権者が登記義務者となる
（平20-23-ア）。


Ｑ３
　順位の変更の登記は、順位の変更の対象となる各抵当権の登記に付
記してされる（平16-19-1）。


Ｑ４
　抵当権の設定者である所有権の登記名義人Ａが死亡した後に当該抵
当権が消滅した場合において、当該抵当権の設定の登記の抹消を申請
するときは、その前提としてＡの相続人への所有権の移転の登記を申
請しなければならない（平26-20-オ）。

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Ａ１　誤り

　順位の変更の登記は、合意の当事者の全員が共同して申請する、いわ
ゆる合同申請によってします。

　権利者、義務者の通常の共同申請とは異なります。

　申請情報は、今のうちからきちんと書けるようにしていきましょう。


Ａ２　正しい

　そのとおりです。

　賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記は、原則どおりの共同申
請です。

　順位変更と形が似ているところがあるので、比較しながら押さえると
効率がいいかと思います。

　ちなみに、この賃借権の先順位抵当権に優先する同意の登記は、近年
の本試験の記述式で出題されています。


Ａ３　誤り

　順位変更の登記は、常に主登記で実行します。

　完了後の登記記録も、きちんと確認しましょう。


Ａ４　正しい

　そのとおりです。

　設定者に相続が開始した後に、抵当権が弁済等によって消滅した後は、
抵当権の登記の抹消の前提として、相続登記を申請しないといけません。

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　１週間くらい経つと、何を勉強したのか、案外忘れてますよね。

　これくらいの間隔で確認すると、ちょうどいい具合に上書きできるん
じゃないかなと思います。

　適度な間隔での振り返り、これからもよく意識してみてください。

　それにしても、もうすぐ９月です。

　早いですよね。

　では、週末の今日も頑張りましょう！

　また更新します。


　


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