台風にご注意を

　　復習　不登法・総論（カテゴリー別・リンク）


　おはようございます！

　今日は色々とやらないといけないことがあるので、久しぶりに
早起きができました。

　この時間に起きることができると、時間を多く使えて気持ち的
にもゆとりがでますね。

　やっぱり早起きはいいものです。

　それはさておき、今日は台風の影響が心配されますね。

　ここ名古屋でも、予報だとお昼過ぎからピークになりそうです。

　みなさんも、どうか台風にはお気をつけください。

　では、今日の復習です。

　不動産登記法の添付情報について、いくつか過去問をピックアッ
プしておきます。

　復習のきっかけに役立ててください。

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（過去問）

Ｑ１
　ＡからＢへの所有権の移転の登記が抹消された場合には、Ａに対
し、新たに登記識別情報が通知される（平23-12-ウ）。


Ｑ２
　Ａ株式会社が抵当権の登記名義人である甲土地につき、Ａ株式会
社からＢ株式会社への合併を登記原因とする抵当権の移転の登記の
申請と、弁済を登記原因とする当該抵当権の抹消の登記の申請とが
連件でされた場合には、Ｂ株式会社に対して登記識別情報は通知さ
れない（平27-12-4）。


Ｑ３
　一の申請情報で複数の不動産の所有権の移転の登記を申請する場
合には、登記名義人となる申請人は、不動産ごとに登記識別情報の
通知を希望するかどうかを選択し、特定の不動産についてのみ通知
を希望しない旨の申出をすることができる（平23-12-オ）。


Ｑ４
　ＡとＢとの共有の登記がされた不動産について、Ａのみを所有者
とする所有権の更正の登記がされた場合には、Ａに対して登記識別
情報が通知されない（平20-13-ウ）。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ａ１　誤り

　Ａには登記識別情報は通知されません。

　これは、基本中の基本問題ですね。

　登記識別情報は、申請人自ら登記名義人となる場合に、その申請
人に通知されます。

　この点、改めて明確にしておいて欲しいと思います。


Ａ２　誤り

　Ｂ社にも登記識別情報は通知されます。

　確かに、2件の登記完了後、Ｂ社の抵当権の登記は抹消されます。

　しかし、連件申請であっても、登記は1件ずつ処理します。

　ですので、要件を満たす限り、合併による抵当権の移転の登記を
実行した時点で、Ｂ社に登記識別情報が通知されます。


Ａ３　正しい

　そのとおりです。

　登記識別情報は不動産ごとに定められるので、このような申出を
することもできます。


Ａ４　誤り

　Ａには、登記識別情報が通知されます。

　結果、Ａは、2回に分けて持分を取得したことになるので、以後、
Ａが所有権の全部を処分するときは、2通の登記識別情報の提供を
要します。

　最初に持分を取得した際の登記識別情報と、更正登記の際に通知
を受けた登記識別情報ですね。

　このように、更正の登記をしたときにも登記識別情報が通知され
ることがありますので、よく整理しておきましょう。

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　お盆期間も後半で、もう少ししたら講義も再開です。

　再開後は、またしっかり頑張っていきましょう！

　それでは、今日は台風に気をつけてお過ごしください。

　では、また更新します。





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