所有権から抵当権へ そして、今日は何の日？ [不登法・各論]
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おはようございます！
世間ではお盆休み中かと思いますが、1年コースのみなさんも
昨日の講義でお盆期間に入りました。
そんな昨日、8月11日（日）は1年コースの不動産登記法の講
義でした。
みなさん、お疲れさまでした！
昨日は、午前の講義で所有権の抹消の登記と買戻しの特約の登
記、午後の講義で抵当権の設定、移転を解説しました。
このうち、買戻しは、記述式で聞かれてもおかしくはないと思
っているので、添付情報などよく確認をしておいてください。
個人的には、そろそろ記述式で聞かれてもおかしくないだろう
と思っているんですけどね。
また、所有権の登記の抹消では、利害関係人のことも改めて解
説しました。
ここは、以前、テキストの第１巻の最初の方でも出てきたとこ
ろです。
この機会に、ぜひ、テキスト第１巻の該当部分も、併せて読み
返しておいてください。
その繰り返しが力になります。
午後の講義で解説した抵当権については、明日の記事で触れる
予定です。
また、講義内でもお話ししましたが、1年コースのみなさんは、
このお盆期間中に民法の根抵当権を復習しておいてください。
では、いつものように過去問をピックアップしておきます。
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（過去問）
Ｑ１
所有権の保存の登記の抹消を申請するときは、当該所有権の保
存の登記についての登記識別情報を提供することを要しない（平
14-24-ア）。
Ｑ２
所有権の移転の登記がない場合において、所有権の保存の登記
の抹消を申請するときは、当該申請書には、当該申請に係る者の
印鑑証明書の添付を要しない（平23-26-イ）。
Ｑ３
買戻しの特約を付した売買契約において、所有権の移転の日の
特約が定められていた場合には、所有権の移転の登記と買戻しの
特約の登記のそれぞれの登記原因の日付が異なっていても、買戻
しの特約の登記の申請をすることができる（平22-15-ア）。
Ｑ４
所有権について買戻しの特約の登記がされている場合において、
買戻権者がその権利を行使したときは、所有権の移転の登記の抹
消の申請をすることができる（平13-15-ア）。
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Ａ１ 誤り
登記識別情報の提供を要します。
登記を抹消するので、登記義務者の色が強いといえるからです。
これは、単独申請でありながら登記識別情報の提供を要する例
外の一つです。
ここまで出てきた中で、もう一つその例外がありましたが、そ
れも思い出しておきましょう。
Ａ２ 誤り
印鑑証明書の添付を要します。
本来、印鑑証明書は、共同申請の場合に添付するものなので、
これも、例外の一つです。
Ｑ１とセットで押さえておいてください。
Ａ３ 正しい
そのとおり、正しいです。
本来、売買による所有権の移転の登記と買戻しの特約の登記の
登記原因日付は、いずれも同じ日となります。
ですが、所有権の移転の時期に特約がある場合には、両者の日
付が異なることとなります。
実務上、所有権の移転時期の特約を定めることが多いため、こ
のような申請もできるとされています。
Ａ４ 誤り
買戻しの法的性質は解除ですが、登記手続は、所有権の移転の
登記を申請します。
抹消によるとすると、買戻権が移転しているときなどに不都合
となるので、登記の手続としては移転によります。
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さて、話は変わりますが、今日8月12日に本ブログは5周年を
迎えることとなりました。
私自身、いつから始めたかよく覚えていなかったのですが、
姉妹ブログの社会保険労務士の先生から教えていただきました。
姉妹ブログ 11月にサクラサク（リンク）
もう5年なのかと思うと少々驚きですが、今後も日々更新を目
標にみなさんの司法書士試験合格のため続けてまいります。
これからも、どうぞよろしくお願いいたします。
そして、みなさんも1年でも早く合格できるよう、これからも
コツコツ頑張っていきましょう！
では、また更新します。
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2019-08-12 09:08
