不動産登記法の復習 所有権の更正の登記

　　復習　不登法・各論（カテゴリー別・リンク）

　おはようございます！

　早く涼しくなって欲しいですよね。

　引き続き、熱中症には十分気をつけてお過ごしください。

　では、早速ですが、本日の復習です。

　1年コースのみなさんは、先週の日曜日でしたかね。

　所有権の更正の登記を学習しました。

　そのときは、仮登記のことしか触れていなかったので、こ
こで改めて所有権の更正の登記を振り返りましょう。

　所有権の更正の登記は、29年あたりでしたか、記述式でも
聞かれましたし、択一でもぼちぼち聞かれます。

　利害関係人の問題もありますし、重要なテーマですね。

　更正登記ができるかできないかという点から、更正後の事項
の書き方や申請人など、よく整理しておいてください。

　そして、この機会に、登記上の利害関係を有する第三者につ
いて復習をしておくといいと思います。

　では、いくつか過去問をピックアップしておきます。

　　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

（過去問）

Ｑ１
　Ａ所有の不動産について所有者をＢとする所有権の保存の登記
がされた場合は、所有権の登記名義人であるＢをＡに更正する所
有権の更正の登記はすることができない（平7-24-ア）。


Ｑ２
　所有権の登記名義人を、ＡからＡ及びＢとする更正の登記がさ
れた後、再度、Ａ及びＢからＡとする更正の登記を申請すること
はできない（平18-12-4）。


Ｑ３　
　甲土地について、売買を登記原因としてＡからＢへの所有権の
移転の登記がされている場合において、当該所有権の移転の登記
について錯誤を登記原因としてＢの単有名義からＢ及びＣの共有
名義とする更正の登記を申請するときは、Ｃを登記権利者、Ｂの
みを登記義務者としなければならない（平27-16-ア）。

Ｑ４
　所有権の更正の登記は、付記登記によらないで登記される場合
がある（平22-18-ア）。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ａ１　正しい

　そのとおりです。

　更正の登記は、その前後で同一性がないといけないので、設問
のようにＢをＡとする更正をすることはできません。


Ａ２　誤り

　Ａ→ＡＢ→Ａとする更正の登記は申請することができます。

　更正の前後で同一性があるからです。

　一方、Ａ→ＡＢ→Ｂとする更正の登記は申請できません。結果
的に、ＡからＢへと、登記名義人が入れ替わることになってしま
うからです。


Ａ３　誤り

　相続以外を登記原因とする所有権の移転の登記を更正する場合、
前の所有権登記名義人のＡも、登記義務者となります。

　更正の登記の場合、更正する登記の登記原因を必ず確認するよ
うにしましょう。


Ａ４　誤り

　所有権の更正の登記は、必ず付記登記で実行されます。

　利害関係人がいるときは、その承諾を証する情報の提供を要す
るからです。

　「場合がある」と聞かれると、けっこう迷ったりするものでは
ありますが、ここは迷わず判断したいですね。

　　　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

　繰り返しの告知ですが、1年コースのみなさんは、次回の日曜
日の午後の講義からテキスト２に入ります。

　テキストを受け取っていない方は、講義の当日までに受け取っ
ておいてください。

　講義内でも告知済みですが、使用するテキストは不動産登記法
２の第7版です。

　では、週末の今日も頑張りましょう！

　また更新します。





にほんブログ村
　　　↑
　ジャイアンツ、ピンチです。
　記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援クリック
お願いします(^^)