今日は民法の復習です

　　復習　民法（カテゴリー別・リンク）



　おはようございます！

　昨日も暑かったですねぇ。

　熱中症にならないように気をつけて、これからの季節を過ごし
ていきましょう。

　では、早速ですが、いつものように過去問をピックアップして
おきます。

　今回は、民法です。

　20か月コースの方では、先日、抵当権の登記にはいりましたの
で、民法の抵当権に関する過去問です。

　不動産登記法に入ってしばらく経ちましたし、民法を振り返る
ちょうどいいきっかけにしてもらえたらと思います。

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（過去問）

Ｑ１
　賃借地上の建物に設定された抵当権は、賃貸人の承諾のない限り、
当該土地の賃借権には及ばない（平5-12-ア）。


Ｑ２
　敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債権を抵当権者
が物上代位権を行使して差し押さえた場合において、その賃貸借契
約が終了し、目的物が明け渡されたときは、賃料債権は、敷金の充
当によりその限度で当然に消滅する（平24-13-オ）。


Ｑ３
　Ａが所有する建物について、Ｂが、Ａに対して有する債権を被担
保債権とする抵当権の設定を受けてその登記をした後、Ｃが当該建
物を賃借した。Ｂは、抵当権の被担保債権についてＡに債務不履行
があるか否かにかかわらず、ＡのＣに対する賃料債権について物上
代位権を行使することができる（平23-13-オ）。

Ｑ４
　ＡのＢに対する貸金債権を担保するために、ＡがＣ所有の甲建物
に抵当権の設定を受け、当該抵当権の設定の登記がされた後に、Ｃ
がＤとの間で甲建物についての賃貸借契約を締結し、その賃料債権
をＣがＥに対して譲渡した場合には、当該譲渡につき確定日付のあ
る証書によってＣがＤに通知をしたときであっても、Ａは、当該賃
料債権を差し押さえて物上代位権を行使することができる（平26-
12-オ）。

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Ａ１　誤り

　借地上の建物に設定した抵当権は、従たる権利である借地権に及び
ます（最判昭40.5.4）。

　これは、講義でも強調していたとても大事な知識でしたよね。

　さらに、借地上の建物の譲渡には、借地権の移転も伴うということ
をよく思い出しておきましょう。

　今年の本試験でも、これに関連する問題が出ていました。



Ａ２　正しい

　そのとおり、正しいです。

　したがって、賃借人は、抵当権者に対して、敷金の充当による賃料債
権の消滅を対抗できます。


Ａ３　誤り

　債務不履行があるか否かにかかわらず、の部分が誤りです。

　抵当権の効力が果実に及ぶのは、被担保債権に債務不履行があった後
です（民法371条）。


Ａ４　正しい

　そのとおり、正しいです（最判平10.1.30）。

　問題文は長いですが、抵当権の設定登記が、債権譲渡よりも先である
ことを確認しながら、テキストも振り返っておいてください。

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　話は変わりますが、プロ野球も後半戦に入りました。

　後半戦に入り、ジャイアンツの調子があまりよろしくないみたいで･･･

　このまま独走かなあと思っていましたが、なかなかそうはいかない感
じになりつつあります。

　長いシーズン、色々ありますね。

　何とか、調子を取り戻して独走態勢に入ってほしいものです。

　では、週末の今日も頑張りましょう！
　
　また更新します。





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